Более 20 лет общего
юридического стажа

Помогу отстоять ваши права и минимизировать убытки

Строительные споры

Проведу экспертизу документов, помогу грамотно составить иск
или претензию и увеличу шансы на разрешение спора в вашу пользу

Глубокое понимание экономических
и хозяйственных процессов

Оценка перспективы
и возможности положительного разрешения

Досудебное
и судебное урегулирование спора

Сбор
доказательств

Получите первичную консультацию и узнайте,
как безболезненно для вас решить строительный спор

Получить первичную консультацию * Первичная консультация носит характер обзорной
и не содержит четких инструкций

Адвокат Даринский Юлий Борисович

посмотреть удостоверение адвоката

ВАЖНО:

Основные причины возникновения строительных споров —
несогласование сторонами условий договора,
формальный подход к их согласованию, ненадлежащее
оформление переписки сторон

Строительные споры серьезно бьют по финансам и считаются самыми напряженными.

Такие споры регулируются огромным количеством разных отраслей законодательства (градостроительной, гражданской, жилищной, экологической, административной и пр).

А если одной из сторон выступает государство, необходимо повышенное внимание, опыт и безупречные знания судебной практики и действующего законодательства.

Квалифицированный юрист выберет
правильный подход и поможет
урегулировать конфликт до суда
или защитит ваши интересы в суде

Урегулирование конфликта до суда

01

Минимизирует потерю репутации

02

Минимизирует финансовые потери

ВАЖНО:

Договариваясь о дополнительных работах,
обязательно указывайте в договоре
возможность согласовывать их посредством электронной переписки

Если вам необходимо защитить свои интересы в споре по договору строительства, позвоните, и я расскажу, какие шаги вы можете предпринять уже сейчас

Позвонить * Первичная консультация носит характер обзорной
и не содержит четких инструкций

Адвокат Даринский Юлий Борисович

Частная юридическая практика с 2006 г

В своей деятельности я руководствуюсь вашими интересами.
Мои принципы – честность и эффективность.
Я не даю пустых обещаний!

Опыт работы в правоохранительных органах

подробнее

• — Помощником прокурора
• — Следователем прокуратуры
• — Прокурором-криминалистом
• — Заместителем прокурора

Опыт юридического сопровождения

подробнее

• — Предприятий торговли
• — Страховых организаций
• — Строительных компаний
• — Государственных органов
• — Предприятий общественного питания
• — Морских и  рыбодобывающих предприятий
• — Компаний по производству медицинских изделий
• — Складских предприятий
• — Обслуживающих предприятий
• — Транспортных компаний

Положительные результаты защиты
по уголовным делам

смотреть кейсы

Участие в более чем 200 делах
в арбитражных спорах

смотреть кейсы

Получить первичную консультацию * Первичная консультация носит характер обзорной
и не содержит четких инструкций

Получите первичную консультацию и узнайте,
какие у вас шансы выиграть спор

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности

Получить первичную консультацию * Первичная консультация носит характер обзорной
и не содержит четких инструкций

После того, как вы оставите заявку

01 Я перезвоню вам

02 Вы опишите мне свою проблему

03 Я расскажу о возможных перспективах

04 Соориентирую по стоимости услуг

*Чем раньше вы обратитесь к адвокату,
тем благоприятнее будет исход вашего дела

2500

успешных дел

за 14 лет

частной практики

Посмотрите некоторые из них

*Я уважаю конфиденциальность моих клиентов,
которые доверяют мне защиту своих интересов.
Поэтому некоторые личные данные я не могу
выложить в открытый доступ

Отмена судебного решения о взыскании долга

Проблема:

Решением арбитражного суда удовлетворены исковые требования Субподрядчика к Подрядчику о взыскании 28 366 900, 04 рублей по договору субподряда.

Результат:

В суде кассационной инстанции удалось отменить судебное решение и преломить ход событий.
Сумма иска 28 366 900, 04 рублей

СУММА ВЗЫСКАНИЯ 28 366 900, 04 руб

Изменение искового требования о расторжении договора

Проблема:

Прокурор подал иск к Продавцу о возложении на муниципального Заказчика обязанности по принятию мер, направленных на расторжение Муниципального контракта.

Расторжение муниципального контракта означало – обязанность вернуть денежные средства в значительном размере и грозило возбуждением уголовного дела по ч.4 ст. 159 УК РФ – мошенничество в особо крупном размере.

Что сделал:

Благодаря своевременному обращению за юридической помощью, что дало возможность выработать эффективную стратегию защиты, проведению независимо экспертизы, было доказано, что на момент передачи здания в собственность покупателю продавец выполнил свои обязательства ,а исполненный договор не может быть расторгнут, а имеющиеся недостатки устранимы в ходе гарантийного обслуживания.

Результат:

Прокурор был вынужден изменить исковые требования с расторжения договора на устранение недостатков.

ЦЕНА ОБЪЕКТА 80 000 000 руб

Сопровождение процедуры банкротства

Проблема:

В ходе сопровождения процедуры банкротства крупного строительного предприятия в одном из судебных споров мы смогли доказать, что наши требования к муниципальному органу являются текущими, зачет этих требований на встречные невозможен, поскольку они являются реестровыми требованиями кредиторов.

Результат:

Суд удовлетворил наш иск, мы получили деньги на счет, а муниципальный орган со своими требованиями был включен в реестр требований кредиторов.
Получено живых денег 66 593 900 рублей

СУММА 66 593 900 рублей

Выигрыш строительного спора

Проблема:

Ввиду возбужденного уголовного дела в отношении мэра прокурор обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования и застройщику о признании недействительными муниципального контракта, дополнительного соглашения к нему и об обязании общества в порядке применения последствий недействительности сделки возвратить денежные средства в сумме 136 363 000 рублей администрации муниципального образования.

Что сделал:

Благодаря выработанной позиции удалось доказать факт полного выполнения работ и отсутствия оснований для возврата денежных средств, что впоследствии привело к оправданию мэра по уголовному делу.

Результат:

Сэкономлено 136 363 000 рублей

СУММА 136 363 000 руб

Выигрыш строительного спора

По окончанию совместных проектов Застройщиков-компаньонов возник ряд судебных строительных споров.
Выигран строительный спор на сумму 15 000 000 рублей

15 000 000 руб

Судебный спор между муниципальным заказчиком и подрядчиком-застройщиком

Этот судебный спор Между муниципальным заказчиком и Подрядчиком – застройщиком, был мало того, что выигран: установлен факт полного и качественного исполнения муниципального строительного контракта, взыскана задолженность, установлено отсутствие оснований для взыскания неустойки в пользу Заказчика, но и послужил основанием для прекращения уголовного дела, поскольку судебным актом было установлено, что замена оборудования предусмотрена законом, а согласно проведенной судебной экспертизе – оборудование поставлено качественное, что полностью опровергло выводы следствия об обратном.

ЦЕНА КОНТРАКТА свыше 350 000 000 руб

Взыскание задолженности за выполненные работы (ответчик УВД по Сахалинской области)

Проблема:

Одно из первых моих выигранных дел по строительному подряду (установка решеток на окна).
Интересен ответчик: Управление Внутренних Дел .

Что сделал:

В суде доказано качественное и полное выполнение работ, взыскана задолженности за выполненные по контракту работы .

Результат:

Взыскано 280 362, 17 рублей.

СУММА ДОЛГА 280 362, 17 руб

Выигрыш по исковому заявлению

Результат:

По окончанию совместных проектов Застройщиков-компаньонов возник ряд судебных строительных споров.
Выигран строительный спор на сумму 5 586 717 рублей

СУММА 5 586 717 руб

Выигрыш по исковому заявлению

Результат:

По окончанию совместных проектов Застройщиков-компаньонов возник ряд судебных строительных споров.
Выигран строительный спор на сумму 10 392 599 рублей

СУММА 10 392 599 руб

Работаю аккуратно и всегда несу
ответственность за свои действия

Не обещаю недостижимых результатов. Анализирую дело и говорю о реальных перспективах. Однако, приложу все свои усилия, знания и опыт для достижения наилучшего исхода!

ВАЖНО:
Обязательно направляйте письменные уведомления
по поводу причин просрочки, приостановления работы
или любых других случаев невыполнения договора

Вы звоните мне
или оставляете заявку на сайте

Предварительная консультация

Я погружаюсь в вашу ситуацию и даю рекомендации по следующим шагам

Заключение договора и разработка стратегии

После заключения договора я формирую стратегию, которая поможет разрешить ситуацию в вашу пользу

Сбор документов и дальнейшее сопровождение

Мы вместе реализуем выработанную стратегию защиты

Строительная сфера сложная и связана с большим количеством юридических нюансов, из-за чего между участниками отрасли, а также между заказчиком и подрядчиком могут возникать разногласия. Урегулирование строительных споров — многогранный процесс, требующий от юриста знаний и опыта именно в этой сфере.

Основной правовой акт, регулирующий правоотношения в строительной сфере — Гражданский кодекс РФ. Помимо этого, отношения регулируются Градостроительным, Земельным кодексами, законодательством о госрегистрации недвижимости, строительными нормами и правилами, законодательством об участии в долевом строительстве.

Виды строительных споров

В широком понимании к спорам можно отнести любые правовые конфликты, возникающие между сторонами в процессе строительства. Споры в строительстве можно разделить на несколько категорий.

• Связанные с исполнением договора строительного подряда.
• Связанные с получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов.
• Споры о государственной регистрации недвижимости.
• Связанные с предоставлением земельных участков.
• Вытекающие из договоров участия в долевом строительстве.
• Связанные с проверками со стороны контролирующих органов.

Причины возникновения строительных споров

Нарушения со стороны подрядчика или заказчика относятся к наиболее распространенным причинам для возникновения разногласий.

Со стороны заказчика это может быть:

• уклонение от приемки работ;
• отказ от оплаты по договору;
• просрочка оплаты, неполная оплата.

Со стороны подрядчика причин для конфликтов больше:

• некачественное выполнение работ;
• выполнение работ с нарушением технологии;
• нарушение сроков сдачи объекта, несоблюдение графика;
• выполнение дополнительных работ, не согласованных с заказчиком;
• превышение стоимости выполненных работ.

Также конфликты возникают в случае одностороннего отказа от договора любой из сторон.

Если в проектно-сметную документацию вносятся изменения, это необходимо согласовать со всеми участниками договорных отношений, в противном случае могут последовать разногласия.

Разрешение строительных споров

Строительные споры считаются одной из самых сложных категорий, рассматриваемой арбитражным судом. Разобраться самостоятельно невозможно, да и риски слишком высоки, поэтому всегда, как только появляется малейшее разногласие, обращайтесь к юристу по строительным спорам.

Рассмотрим, какие могут быть способы разрешения разногласий.

• Претензия. Претензионный порядок урегулирования спора относится к досудебной работе. В претензии указываются основания, на почве которых состоялся конфликт. Основания аргументируются положениями договора и действующим законодательством. В претензии прописываются требования и сроки их исполнения, а также последствия за невыполнение требований. Немаловажное значение имеют переговоры. Довольно часто разрешить спор по договору строительного подряда можно в досудебном порядке, что гораздо выгоднее и быстрее, чем разбирательства в суде.
• Иск в арбитражный суд. Если на предыдущем этапе разобраться не удалось, подается исковое заявление. Иск составляется юристом, который специализируется на арбитражных строительных спорах. В судебном процессе важно выработать убедительную правовую позицию, выстроить линию защиты.
• Исполнительное делопроизводство. Сторона, нарушившая права, должна исполнить все предписания, вынесенные в суде. Но, как показывает практика, возврат денег — это отдельная проблема, требующая юридической помощи.

Сложность строительных споров и частые ошибки

Строительные споры имеют свою специфику, связанную с правовым регулированием договора подряда и других договоров, связанных со строительными, проектными, монтажными, изыскательными и другими работами. Чаще всего споры возникают на почве выполнения работы и ее результата.

Сложность регулирования связана с наличием технической документации в большом количестве, сложностью составления договора, смешением договорных обязательств, куда входит не только выполнение работ, но и купля-продажа, транспортировка, хранение.

Соответственно, ведение дела требует, как знаний, так и большого опыта. Стоит ли самостоятельно браться за решение проблем с заказчиком или подрядчиком? Думаю, ответ очевиден.

Приведу пример.

Самый распространенный строительный спор — взыскание задолженности по договору подряда.

Ситуация:

Подрядчик получил аванс и выполнил работы по договору. Заказчик не подписывает акт выполненных работ, из-за чего возникает спор по договору строительного подряда.

Причины могут быть разные:

• заказчик уклоняется от подписания акта: или тянет время, или не желает платить;
• подрядчик сделал работу некачественно;
• подрядчик сделал работу с отклонениями от проектной документации.

В случае мотивированного отказа, заказчик предоставляет исполнителю информацию с требованием устранить недостатки или вернуть авансовый платеж. В случае уклонения нужно обращаться к договору, где прописан порядок действий при неподписании акта.

Если это требование вернуть аванс, то насколько оно правомерно? Действительно ли результат был некачественным? Насколько грамотно было составлено техническое задание?

Казалось бы, одна простая ситуация и уже несколько вариантов развития событий. А строительство — это сфера, где фигурируют большие суммы денег, и даже простая на первый взгляд ситуация может повлечь необратимые последствия.

Ошибок, из-за которых возникают строительные споры, масса. В первую очередь, далеко не все отражено в договоре и технической документации. Многие договоренности выполняются на словах, вместо письменных уведомлений.

Исполнитель устно передал заказчику, что объект готов к приемке в установленные сроки. Заказчику было некогда принимать объект, при этом сроки сдачи подошли к концу. Фактически объект готов, а по договору уже нарушены сроки. Поскольку не было письменного уведомления, заказчик имел полное право не реагировать на устное сообщение.

Помощь адвоката

Обращаясь за профессиональной помощью, вы сможете избежать заключения договора на невыгодных условиях и последующих разногласий, а также получите правовую поддержку на всех этапах дела, если конфликт всё-таки состоялся.

Рисков всегда больше у той стороны договора, которая не принимала участия в его составлении. Сторона, диктующая условия, находится в более выигрышной позиции.

Услуги в урегулировании строительных споров:

• Консультация. Чтобы начать работу, необходимо проанализировать обстоятельства возникшего спора, и оценить перспективы дела.
• Анализ договора и технической документации. Эта процедура поможет понять, насколько правомерны действия второй стороны конфликта. Кроме того, анализ документов позволит внести в договор исправления и в последующем избежать возникновения разногласий.
• Досудебное урегулирование. Большинство ситуаций желательно разрешать в досудебном порядке, для этого важно продумать каждый шаг. Неправильные действия на стадии досудебного урегулирования могут привести к плачевным последствиям, именно поэтому не следует разбираться в ситуации самостоятельно, даже если она кажется легкой. На этой стадии подготавливается грамотная претензия и проводятся переговоры.
• Сопровождение дела в суде. Если дело доходит до суда, вырабатывается убедительная правовая позиция, готовятся документы и доказательства для того, чтобы решение строительного спора в суде было в вашу пользу.

Если вы столкнулись с проблемами, не тяните время и не ждите, что ситуация уладится сама собой. Возможно, ваш случай прост и хватит одной консультации, чтобы не допустить ошибок и урегулировать конфликт. А возможно, вам потребуется полное юридическое сопровождение и представительство в суде, но только так вы сможете защитить свои права, вернуть деньги и сохранить репутацию.