Основные причины возникновения строительных споров — несогласование сторонами условий договора, формальный подход к их согласованию, ненадлежащее оформление переписки сторон
Основные строительные споры
Отказ заказчика от подписания актов выполненных работ и от их приемки
Выполнение подрядчиком дополнительных работ, которые не были согласованы сторонами
Отказ от договора строительного подряда любой из сторон
Ненадлежащее качество выполненных работ
Превышение стоимости выполненных работ
Просрочка выполнения работ либо их оплаты, либо неполная оплата
Если у вас нет глубокого понимания законодательства,
то самостоятельно защитить свои интересы
по строительным договорам вы не сможете
Строительные споры серьезно бьют по финансам и считаются самыми напряженными.
Такие споры регулируются огромным количеством разных отраслей законодательства (градостроительной, гражданской, жилищной, экологической, административной и пр).
А если одной из сторон выступает государство, необходимо повышенное внимание, опыт и безупречные знания судебной практики и действующего законодательства.
Квалифицированный юрист выберет правильный подход и поможет урегулировать конфликт до суда или защитит ваши интересы в суде
Напишите мне на электронную почту, и я отвечу вам в течение 2-х часов
Урегулирование конфликта до суда
01
Минимизирует потерю репутации
02
Минимизирует финансовые потери
ВАЖНО:
Договариваясь о дополнительных работах, обязательно указывайте в договоре возможность согласовывать их посредством электронной переписки
Если вам необходимо защитить свои интересы в споре по договору строительства, позвоните, и я расскажу, какие шаги вы можете предпринять уже сейчас
Позвонить
* Первичная консультация носит характер обзорной и не содержит четких инструкций
Не запускайте ситуацию!
На всех стадиях урегулирования спора важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью, чтобы отстоять свои права и минимизировать убытки
АдвокатДаринский Юлий Борисович
Частная юридическая практика с 2006 г
В своей деятельности я руководствуюсь вашими интересами.
Мои принципы – честность и эффективность.
Я не даю пустых обещаний!
Получите первичную консультацию и узнайте, какие у вас шансы выиграть спор
После того, как вы оставите заявку
01Я перезвоню вам
02Вы опишите мне свою проблему
03Я расскажу о возможных перспективах
04Соориентирую по стоимости услуг
*Чем раньше вы обратитесь к адвокату, тем благоприятнее будет исход вашего дела
2500
успешных дел
за 14 лет
частной практики
Посмотрите некоторые из них
*Я уважаю конфиденциальность моих клиентов, которые доверяют мне защиту своих интересов. Поэтому некоторые личные данные я не могу выложить в открытый доступ
Отмена судебного решения о взыскании долга
Проблема:
Решением арбитражного суда удовлетворены исковые требования Субподрядчика к Подрядчику о взыскании 28 366 900, 04 рублей по договору субподряда.
Результат:
В суде кассационной инстанции удалось отменить судебное решение и преломить ход событий.
Сумма иска 28 366 900, 04 рублей
СУММА ВЗЫСКАНИЯ28 366 900, 04 руб
Изменение искового требования о расторжении договора
Проблема:
Прокурор подал иск к Продавцу о возложении на муниципального Заказчика обязанности по принятию мер, направленных на расторжение Муниципального контракта.
Расторжение муниципального контракта означало – обязанность вернуть денежные средства в значительном размере и грозило возбуждением уголовного дела по ч.4 ст. 159 УК РФ – мошенничество в особо крупном размере.
Что сделал:
Благодаря своевременному обращению за юридической помощью, что дало возможность выработать эффективную стратегию защиты, проведению независимо экспертизы, было доказано, что на момент передачи здания в собственность покупателю продавец выполнил свои обязательства ,а исполненный договор не может быть расторгнут, а имеющиеся недостатки устранимы в ходе гарантийного обслуживания.
Результат:
Прокурор был вынужден изменить исковые требования с расторжения договора на устранение недостатков.
ЦЕНА ОБЪЕКТА80 000 000 руб
Сопровождение процедуры банкротства
Проблема:
В ходе сопровождения процедуры банкротства крупного строительного предприятия в одном из судебных споров мы смогли доказать, что наши требования к муниципальному органу являются текущими, зачет этих требований на встречные невозможен, поскольку они являются реестровыми требованиями кредиторов.
Результат:
Суд удовлетворил наш иск, мы получили деньги на счет, а муниципальный орган со своими требованиями был включен в реестр требований кредиторов.
Получено живых денег 66 593 900 рублей
СУММА66 593 900 рублей
Выигрыш строительного спора
Проблема:
Ввиду возбужденного уголовного дела в отношении мэра прокурор обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования и застройщику о признании недействительными муниципального контракта, дополнительного соглашения к нему и об обязании общества в порядке применения последствий недействительности сделки возвратить денежные средства в сумме 136 363 000 рублей администрации муниципального образования.
Что сделал:
Благодаря выработанной позиции удалось доказать факт полного выполнения работ и отсутствия оснований для возврата денежных средств, что впоследствии привело к оправданию мэра по уголовному делу.
Результат:
Сэкономлено 136 363 000 рублей
СУММА136 363 000 руб
Выигрыш строительного спора
По окончанию совместных проектов Застройщиков-компаньонов возник ряд судебных строительных споров.
Выигран строительный спор на сумму 15 000 000 рублей
15 000 000 руб
Судебный спор между муниципальным заказчиком и подрядчиком-застройщиком
Этот судебный спор Между муниципальным заказчиком и Подрядчиком – застройщиком, был мало того, что выигран: установлен факт полного и качественного исполнения муниципального строительного контракта, взыскана задолженность, установлено отсутствие оснований для взыскания неустойки в пользу Заказчика, но и послужил основанием для прекращения уголовного дела, поскольку судебным актом было установлено, что замена оборудования предусмотрена законом, а согласно проведенной судебной экспертизе – оборудование поставлено качественное, что полностью опровергло выводы следствия об обратном.
ЦЕНА КОНТРАКТАсвыше 350 000 000 руб
Взыскание задолженности за выполненные работы (ответчик УВД по Сахалинской области)
Проблема:
Одно из первых моих выигранных дел по строительному подряду (установка решеток на окна). Интересен ответчик: Управление Внутренних Дел .
Что сделал:
В суде доказано качественное и полное выполнение работ, взыскана задолженности за выполненные по контракту работы .
Результат:
Взыскано 280 362, 17 рублей.
СУММА ДОЛГА 280 362, 17 руб
Выигрыш по исковому заявлению
Результат:
По окончанию совместных проектов Застройщиков-компаньонов возник ряд судебных строительных споров.
Выигран строительный спор на сумму 5 586 717 рублей
СУММА5 586 717 руб
Выигрыш по исковому заявлению
Результат:
По окончанию совместных проектов Застройщиков-компаньонов возник ряд судебных строительных споров.
Выигран строительный спор на сумму 10 392 599 рублей
СУММА10 392 599 руб
Работаю аккуратно и всегда несу ответственность за свои действия
Не обещаю недостижимых результатов. Анализирую дело и говорю о реальных перспективах. Однако, приложу все свои усилия, знания и опыт для достижения наилучшего исхода!
ВАЖНО:
Обязательно направляйте письменные уведомления по поводу причин просрочки, приостановления работы или любых других случаев невыполнения договора
Вы звоните мне или оставляете заявку на сайте
Предварительная консультация
Я погружаюсь в вашу ситуацию и даю рекомендации по следующим шагам
Заключение договора и разработка стратегии
После заключения договора я формирую стратегию, которая поможет разрешить ситуацию в вашу пользу
Сбор документов и дальнейшее сопровождение
Мы вместе реализуем выработанную стратегию защиты
Строительная сфера сложная и связана с большим количеством юридических нюансов, из-за чего между участниками отрасли, а также между заказчиком и подрядчиком могут возникать разногласия. Урегулирование строительных споров — многогранный процесс, требующий от юриста знаний и опыта именно в этой сфере.
Основной правовой акт, регулирующий правоотношения в строительной сфере — Гражданский кодекс РФ. Помимо этого, отношения регулируются Градостроительным, Земельным кодексами, законодательством о госрегистрации недвижимости, строительными нормами и правилами, законодательством об участии в долевом строительстве.
Виды строительных споров
В широком понимании к спорам можно отнести любые правовые конфликты, возникающие между сторонами в процессе строительства. Споры в строительстве можно разделить на несколько категорий.
Связанные с исполнением договора строительного подряда.
Связанные с получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов.
Споры о государственной регистрации недвижимости.
Связанные с предоставлением земельных участков.
Вытекающие из договоров участия в долевом строительстве.
Связанные с проверками со стороны контролирующих органов.
Причины возникновения строительных споров
Нарушения со стороны подрядчика или заказчика относятся к наиболее распространенным причинам для возникновения разногласий.
Со стороны заказчика это может быть:
уклонение от приемки работ;
отказ от оплаты по договору;
просрочка оплаты, неполная оплата.
Со стороны подрядчика причин для конфликтов больше:
некачественное выполнение работ;
выполнение работ с нарушением технологии;
нарушение сроков сдачи объекта, несоблюдение графика;
выполнение дополнительных работ, не согласованных с заказчиком;
превышение стоимости выполненных работ.
Также конфликты возникают в случае одностороннего отказа от договора любой из сторон.
Если в проектно-сметную документацию вносятся изменения, это необходимо согласовать со всеми участниками договорных отношений, в противном случае могут последовать разногласия.
Разрешение строительных споров
Строительные споры считаются одной из самых сложных категорий, рассматриваемой арбитражным судом. Разобраться самостоятельно невозможно, да и риски слишком высоки, поэтому всегда, как только появляется малейшее разногласие, обращайтесь к юристу по строительным спорам.
Рассмотрим, какие могут быть способы разрешения разногласий.
Претензия. Претензионный порядок урегулирования спора относится к досудебной работе. В претензии указываются основания, на почве которых состоялся конфликт. Основания аргументируются положениями договора и действующим законодательством. В претензии прописываются требования и сроки их исполнения, а также последствия за невыполнение требований. Немаловажное значение имеют переговоры. Довольно часто разрешить спор по договору строительного подряда можно в досудебном порядке, что гораздо выгоднее и быстрее, чем разбирательства в суде.
Иск в арбитражный суд. Если на предыдущем этапе разобраться не удалось, подается исковое заявление. Иск составляется юристом, который специализируется на арбитражных строительных спорах. В судебном процессе важно выработать убедительную правовую позицию, выстроить линию защиты.
Исполнительное делопроизводство. Сторона, нарушившая права, должна исполнить все предписания, вынесенные в суде. Но, как показывает практика, возврат денег — это отдельная проблема, требующая юридической помощи.
Сложность строительных споров и частые ошибки
Строительные споры имеют свою специфику, связанную с правовым регулированием договора подряда и других договоров, связанных со строительными, проектными, монтажными, изыскательными и другими работами. Чаще всего споры возникают на почве выполнения работы и ее результата.
Сложность регулирования связана с наличием технической документации в большом количестве, сложностью составления договора, смешением договорных обязательств, куда входит не только выполнение работ, но и купля-продажа, транспортировка, хранение.
Соответственно, ведение дела требует, как знаний, так и большого опыта. Стоит ли самостоятельно браться за решение проблем с заказчиком или подрядчиком? Думаю, ответ очевиден.
Приведу пример.
Самый распространенный строительный спор — взыскание задолженности по договору подряда.
Ситуация:
Подрядчик получил аванс и выполнил работы по договору. Заказчик не подписывает акт выполненных работ, из-за чего возникает спор по договору строительного подряда.
Причины могут быть разные:
заказчик уклоняется от подписания акта: или тянет время, или не желает платить;
подрядчик сделал работу некачественно;
подрядчик сделал работу с отклонениями от проектной документации.
В случае мотивированного отказа, заказчик предоставляет исполнителю информацию с требованием устранить недостатки или вернуть авансовый платеж. В случае уклонения нужно обращаться к договору, где прописан порядок действий при неподписании акта.
Если это требование вернуть аванс, то насколько оно правомерно? Действительно ли результат был некачественным? Насколько грамотно было составлено техническое задание?
Казалось бы, одна простая ситуация и уже несколько вариантов развития событий. А строительство — это сфера, где фигурируют большие суммы денег, и даже простая на первый взгляд ситуация может повлечь необратимые последствия.
Ошибок, из-за которых возникают строительные споры, масса. В первую очередь, далеко не все отражено в договоре и технической документации. Многие договоренности выполняются на словах, вместо письменных уведомлений.
Исполнитель устно передал заказчику, что объект готов к приемке в установленные сроки. Заказчику было некогда принимать объект, при этом сроки сдачи подошли к концу. Фактически объект готов, а по договору уже нарушены сроки. Поскольку не было письменного уведомления, заказчик имел полное право не реагировать на устное сообщение.
Помощь адвоката
Обращаясь за профессиональной помощью, вы сможете избежать заключения договора на невыгодных условиях и последующих разногласий, а также получите правовую поддержку на всех этапах дела, если конфликт всё-таки состоялся.
Рисков всегда больше у той стороны договора, которая не принимала участия в его составлении. Сторона, диктующая условия, находится в более выигрышной позиции.
Услуги в урегулировании строительных споров:
Консультация. Чтобы начать работу, необходимо проанализировать обстоятельства возникшего спора, и оценить перспективы дела.
Анализ договора и технической документации. Эта процедура поможет понять, насколько правомерны действия второй стороны конфликта. Кроме того, анализ документов позволит внести в договор исправления и в последующем избежать возникновения разногласий.
Досудебное урегулирование. Большинство ситуаций желательно разрешать в досудебном порядке, для этого важно продумать каждый шаг. Неправильные действия на стадии досудебного урегулирования могут привести к плачевным последствиям, именно поэтому не следует разбираться в ситуации самостоятельно, даже если она кажется легкой. На этой стадии подготавливается грамотная претензия и проводятся переговоры.
Сопровождение дела в суде. Если дело доходит до суда, вырабатывается убедительная правовая позиция, готовятся документы и доказательства для того, чтобы решение строительного спора в суде было в вашу пользу.
Если вы столкнулись с проблемами, не тяните время и не ждите, что ситуация уладится сама собой. Возможно, ваш случай прост и хватит одной консультации, чтобы не допустить ошибок и урегулировать конфликт. А возможно, вам потребуется полное юридическое сопровождение и представительство в суде, но только так вы сможете защитить свои права, вернуть деньги и сохранить репутацию.
Отправьте заявку на первичную консультацию и узнайте, в какой срок могут быть разрешены разногласия
После того, как вы оставите заявку
01Я перезвоню вам
02Вы опишите мне свою проблему
03Я расскажу о возможных перспективах
04Сориентирую по стоимости услуг
*Чем раньше вы обратитесь к адвокату, тем благоприятнее будет исход вашего дела
АдвокатДаринский Юлий Борисович
Частная юридическая практика с 2006 г
Политика конфиденциальности
Соблюдение вашей конфиденциальности важно для нас.
По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним вашу информацию.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним. От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Как мы используем вашу персональную информацию:
Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от вас информацию третьим лицам.
Исключения:
В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию.
Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.